خلاصه ای از پایان نامه ارشد
چکیده ای از پایان نامه ارشد اینجانب با موضوع : بررسی چالشها و فرصتهای پیش روی پروژه های انبوه سازی مسکن از دید توسعه پایدار - مطالعه موردی مسکن مهر استان اصفهان
( استاد راهنما : جناب آقای دکتر داوری )
در سال های اخیر صنعت ساختمان در ایران به دلیل افزایش سرمایه گذاری ها رونق بسیاری گرفته است به گونه ای که این صنعت در میان کشور های منطقه خاورمیانه بزرگترین محسدریافتوب میشود.در صنعت ساخت، توسعه پایدار یکی از مهم ترین مباحث می باشد. به همین منظوردر این پژوهش مهمترین فرصت ها و موانع برای ایجاد پایداری در دوره عمر پروژه های انبوه سازی مسکن ، شناسایی و اولویت بندی گردید. فرصت ها و موانع شناسایی شده، بر نوع خاصی از پروژه های ساختمانی مرتبط نمی شود. آنچه مبرهن است برخی از این پروژه های انبوه سازی مسکن دارای شرایط ویژه می باشند و نیاز به انجام مطالعاتی مختص به همان پروژه در زمینه فرصت های ایجاد پایداری را دارند. پس در مواردی از این قبیل ، ما حصل این پژوهش تنها می تواند به عنوان ساختاری کلی،زمینه های احتمالی جهت ایجاد پایداری را پیشنهاد نماید. اما در کل انتظار می رود فرصت ها و موانع شناسایی شده در این پژوهش قابل تعمیم به کلیه ی پروژه های ساخت و ساز باشد. لازم به ذکر است این پژوهش به دنبال یافتن زمینه های ایجاد پایداری در پروژه های ساختمانی کشور ایران می باشد. بنابراین در برخی از فرصت های شناسایی شده به ویژه فرصت هایی که لازم است توسط تصمیم گیران و تصمیم سازان در سطوح مدیریتی محقق گردد، سعی شده است در راستای جبران کاستی های موجود در کشور متمرکز شود .
ابتدا با مراجعه به پیشینه مطالعات انجام شده در این زمینه تعدادی شاخص شناسایی شد و برای اطمینان از موثر بودن شاخص های شناسایی شده در فرایند اولویت بندی بندی و شناسایی موانع و فرصت های انبوه سازی پرسشنامه هایی تهیه و میان خبرگان (جامعه هدف آماری این پژوهش که مشتمل بر 36 نفر از مدیران و کارشناسان مطرح استان اصفهان با سطح تحصیلات لیسانس و بالاتر می باشند ) توزیع گردید ، با جمع آوری پرسشنامه ها، تمامی شاخصهای موثر بر اولویت بندی و شناسایی موانع و فرصت های انبوه سازی مشخص و تبیین شدند ، در گام بعد به منظور تعیین میزان اهمیت هر یک از شاخصها ، پرسشنامه مقایسات زوجی میان شاخصها طراحی شد و با جمع آوری نظر خبرگان مذکور و استفاده از فرایند تحلیل سلسله مراتبی وزن نسبی هر شاخص تعیین گردید. و در نهایت با استفاده از روش PROMETHEE اولویت بندی و شناسایی موانع و فرصت های انبوه سازی از دیدگاه توسعه پایدار به ترتیب اولویت به معیارهای اصلی و به شرح : نحـوه جـذب سرمــایـه در پـروژه - شــرایط اقتـصادی ( تناسب نرخ بهره بانکی و تورم و تداوم آن ) - برنامه ریزی بازگشت سرمایه - تهیه و تدوین گزارش توجیه پذیری پروژه در ابعاد مختلف از قبیل بازار، فنی و مالی ( گزارش طرح توجیهی یا Feasibility Study Report ) - ایجاد ساختار مناسب و انجام کارشناسی های لازم جهت انعقاد یک قرارداد موفق از تمامی جوانب (موارد حقوقی-عمومی و خصوصی و پیوست های فنی ) -تهیه طرح و نقشه های جامع و اجرایی پروژه توسط شرکت های مهندسین مشاور حقوقی ذیصلاح با سابقه و توانمند و متخصص - نظام جامع برنامه ریزی و کنترل پروژه -رعایت استاندارد ها و مشخصات فنی - رعایت شاخص های کیفی در هزینه ها و زمان فراتر از استانداردها ی مورد اجرای معمول -تجهیزات و متد اجرایی و استفاده از ماشین آلات استاندارد روز -سیستم مدیریتی پیمانکار-توانایی مالی پیمانکار ( معطوف به نقدینگی ) - قیمت اولیه متعادل -توانایی پشتیبانی پیمانکار و شناخت صحیح از منابع و امکانات منطقه ای -نحوه تعامل و هماهنگی عوامل اصلی پروژه منتج گردید. که نتایج حاصله آن نیز به همراه مستندات مربوطه به تفصیل تشریح و ارائه گردید . که به شکرانه الطاف و توجهات همیشگی یگانه معمار هستی ، و ضمن قدردانی و سپاسمندی از زحمات و راهنمایی های استاد محترم راهنما جناب آقای دکتر داوری ، این پایان نامه با استقبال خیلی خوب اساتید محترم و هیئت داوران در روز دفاع موفق به اخذ امتیاز حداکثری گردید.
